Компания «Айкью сервис» стала победителем аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», размещенного на Бутырском Валу рядом со ст. м. «Белорусская». Это следует из итогового протокола торгов, размещенного на веб-сайте «Региональной торговой площадки», которая занималась продажей имущества компании «Алеф» в рамках процедуры ее банкротства.
Общая площадь «Ямская центра», по данным Росреестра, составляет 25 400 кв. м, но в лотовой документации сказано, что «Алефу» принадлежало там только 18 300 кв. м, также права на два участка под бизнес-центром. На данный момент в этом здании находятся Основное управление Федеральной службы судебных приставов по Москве, пабы OneMorePub и Blacksmith и гостиница «Гранд отель Белорусская». Крайняя занимает площади, которые принадлежат другому собственнику, уточняют два консультанта. Соответственно, эта часть в сделку с «Айкью обслуживанием» не войдет.
«Айкью сервис», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко. Что он планирует созодать с «Ямская центром» и будут ли у него партнеры по этому проекту – не понятно. Есть ли у него еще какие-либо инвестиции в объекты недвижимости – выяснить не удалось.
Запрос в «Спартак» остался без ответа, Веревко на запрос «Ведомостей», отправленный ему в мессенджер, не дал ответ. Одним из спонсоров «Спартака» ранее был обладатель Volga Group Геннадий Тимченко. Агентство информационных сообщений ранее называло предпринимателя обладателем хоккейного клуба. На данный момент Тимченко никакого дела к «Спартаку» не имеет, уточнил «Ведомостям» представитель Volga Group.
«Айкью сервис» предложил за недвижимость на Бутырском Валу 2,45 миллиардов руб. (около 134 000 руб. за 1 кв. м), следует из протокола торгов. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян и директор по продажам кабинетов Knight Frank Ира Артемова молвят, что «Ямская центр» достался покупателю по весьма симпатичной стоимости. Крайняя припоминает, что банк «Авангард» несколько годов назад заполучил в этом же районе административное здание на Лесной улице, а на данный момент он реализует его по стоимости в 300 000 руб. за 1 кв. м. Стоимость «Ямская центра» будет выше опосля проведения реновации и ротации арендаторов, добавляет Казарян.
Не считая «Айкью сервиса» в торгах воспринимали роль еще две компании. Компания «А-вал», по данным «СПАРК-Интерфакса», также связана с Веревко, а ООО «Центр активов» заходит в «ВЭБ капитал». 1-ая предложила 2,39 миллиардов руб., 2-ая – 2,43 миллиардов руб. Представитель ВЭБ.РФ от объяснений отказался.
Казарян считает, что новейший собственник «Ямская центра», быстрее всего, будет продолжать применять его как офисный центр с торговыми помещениями. Ставки аренды в таком объекте могут составлять 32 000–36 000 руб. за 1 кв. м в кабинете класса А и 18 000–25 000 руб. за 1 кв. м в классе В, добавляет Артемова.
А вот директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько считает, что идеальнее всего снести «Ямская центр» и выстроить на его месте функциональный комплекс с офисной составляющей и ритейлом. По ее словам, с учетом особенностей участка там можно было бы возвести комплекс на 120 000 кв. м, из которых 30 000 кв. м – арендопригодная торговая площадь, 30 000–40 000 кв. м – кабинеты, остальное подземный паркинг не наименее чем на 700 машино-мест. Инвестиции в стройку такового проекта она оценивает в 11,5 миллиардов руб. Возможная выручка от сдачи площадей в новеньком функциональном комплексе может составить 3,2 миллиардов руб. в год. Невзирая на то что в этом районе уже есть большие офисные и торговые объекты (рядом строится бизнес-центр AFI2B от AFI Development и работает фудмолл «Депо»), новейший проект все равно будет нужен, гласит Малахатько. С ней согласен и управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, который отмечает, что «Ямская центр» находится в уже сложившемся деловом районе, в каком офисные площади исторически пользуются спросом у больших интернациональных и русских компаний.
Обсудить
Подписаться на извещения
Антон Филатов Коммерческая недвижимость Отвлекает реклама? Подпишитесь,
чтоб скрыть её
Источник: