Инвесторы в первый раз за 5 лет издержали больше всего средств на склады

Инвестиции в недвижимость по итогам 9 месяцев 2020 г. составят 180 миллиардов руб., что на 8,4% больше, чем год назад, сказано в отчете консалтинговой компании CBRE. В III квартале на приобретение кабинетов, торговых центров, складов и т. д. было потрачено в общей трудности 58 миллиардов руб. Больший энтузиазм за крайние три месяца инвесторы показали к логистической недвижимости, на нее пришлось 33% (около 19 миллиардов руб.) от всех вложений. Это самый высочайший показатель за крайние 5 лет, гласит старший директор отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE Ира Ушакова.

Для сопоставления: на приобретение участков под стройку жилища было потрачено приблизительно 17,5 миллиардов руб. (30%), на кабинеты – около 12 миллиардов (21%), остальное – на торговую недвижимость и гостиницы. С выводами CBRE согласны и остальные опрошенные консультанты. Из $1,1 миллиардов инвестиций на покупку логистических объектов в III квартале было потрачено $320 млн, гласит представитель JLL. Он утверждает, что это больший квартальный показатель с конца 2013 г. Наиболее половины всех инвестиций (458 млн из 753 млн евро) за крайние три месяца пришлось на складской сектор, подтверждает замруководителя департамента исследовательских работ и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

Посреди огромнейших сделок консультанты именуют покупку компанией «Марвел-логистика» логистического комплекса площадью наиболее 40 000 кв. м на местности промышленного парка «PNK парк Валищево». Не считая того, мажоритарный акционер издательского холдинга «Эксмо-АСТ» и сети «Читай город – Буквоед» Олег Новиков купил недостроенный складской комплекс «Радумля» (98 000 кв. м) в Солнечногорском районе Подмосковья, а группа «Киевская площадь» – оптово-распределительный центр «Четыре сезона» (60 000 кв. м) в Домодедове.

Складской сектор показал свою устойчивость в кризисный период, разъясняет энтузиазм инвесторов к таковой недвижимости представитель Cushman & Wakefield. По его словам, во время периода самоизоляции логистическая недвижимость была нужна у продуктовых и онлайн-ритейлеров, также транспортных компаний, что привело к повышению количества сделок со складами. Опосля снятия карантина активность в этом секторе сохранилась, резюмирует собеседник «Ведомостей».

Повышение энтузиазма инвесторов к логистическим объектам подтверждают и складские девелоперы.

Управляющий фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин разъясняет это не только лишь воздействием пандемии, да и стабильностью бизнеса. Инвесторов завлекает наиболее высочайшая ставка доходности по сопоставлению с иными объектами коммерческой недвижимости, соглашается вкладывательный директор компании «Ориентир» Ольга Кашкарова. Она отмечает, что толика вольных площадей в складском секторе в крайние годы не превосходит 4% (на данный момент она порядка 3,4%). Другими словами этот продукт находится в неизменном недостатке, гласит Кашкарова.

Всплеск вкладывательной активности в складском секторе нетипичен для рынка, считает член совета директоров JLL Микаэль Казарян. Таковая недвижимость ранее, по его словам, представлялась более рискованной исходя из убеждений длительных вложений. Большим спросом у инвесторов обычно воспользовались кабинеты и ритейл, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Например, по данным CBRE, в 2019 г. из 243 миллиардов руб. инвестиций приблизительно 70 миллиардов (29%) пришлось на торговые комплексы, 61 миллиардов (25%) – на бизнес-центры и только 34 миллиардов руб. (14%) – на склады.

Опрошенные же инвесторы говорят, что текущая ситуация на рынке логистической недвижимости – временное явление. Неважно какая недвижимость подразумевает длительные инвестиции, потому реагировать на короткосрочные конфигурации на рынке не стоит, считает директор русского консульства Rossmils Алексей Могила. Такого же представления держится и президент Becar Asset Management Александр Шарапов. По его словам, инвестиционно симпатичный сектор должен воспользоваться спросом в течение ближайших десятилетий. В связи с сиим он делает ставку на коливинги, апарт-отели для длительного проживания и коворкинги. Accent Capital разглядывает приобретение активов в разных секторах коммерческой недвижимости, в том числе в складах, но приоритетными для компании остаются также кабинеты и торговая недвижимость, гласит ее директор департамента рынков недвижимости Дмитрий Хлебников. Партнер Colliers International Станислав Бибик также отмечает, что не считая логистической недвижимости инвесторов завлекают и качественные бизнес-центры.

Обсудить
Подписаться на извещения
Коммерческая недвижимость Желаете скрыть рекламу?  Оформите подписку 
и читайте, не отвлекаясь

Источник: vedomosti.ru

Женский мир
Добавить комментарий