Ипотека в Москве в прошедшем году стала прибыльнее аренды жилища, сказала группа ВТБ со ссылкой на подсчеты компании «Метр квадратный» (заходит в группу). При этом выгода может доходить до 25%. Вышло это благодаря льготной ипотеке с господдержкой и рекордным размерам рефинансирования.
Отток мигрантов, студентов и приезжих из-за пандемии и карантина понизил спрос на аренду. Но на самые нужные квартиры цены фактически не поменялись: аренда подешевела только на 3–5%, разъясняют в компании. Другими словами собственники предпочитали оставлять квартиры пустыми, но не снижать ценники.
В итоге аренда средней квартиры в Москве площадью 52 кв. м будет каждый месяц обходиться в 52 000–55 000 руб. за месяц. Ипотека обойдется дешевле. Стоимость таковой квартиры составляет 11 млн руб. При льготной ставке в 6,1%, сроке кредита в 18 лет и первом взносе в 15% каждомесячная плата по кредиту составит около 40 000 руб. Вообщем, тут есть аспект: льготную ипотеку можно оформить лишь от застройщика, т. е. на первичном рынке, и при ряде критерий. В других вариантах, подчеркивают специалисты, средняя ставка по жилищным кредитам составляет 7,8% против 9,9% год назад. При таковой ставке аренда все-же оказывается дешевле, указывают специалисты.
Источник:
