Высококачественного предложения очевидно не хватает на данный момент на весь спрос – осталось решить, что конкретно и из каких материалов предложить, чтоб это было нужно и в дальнейшем.
Притяженье земли
Реализации в Подмосковье готовых домов уровня бизнес и премиум закончились в 2015 г., и новенькими дорогими поселками с такого же времени рынок фактически не пополнялся. Около 80% лотов в продаже – морально устаревшие коттеджи, спроектированные сначала века, да еще в ряде всевозможных случаев строители очевидно сберегали на материалах. Потому те, кто желал за город и располагал в среднем 50–150 млн руб., брали землю, ведает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Но как и раньше около 90% покупок участков без подряда (УБП) приходится на эконом-класс.
«Хотя в этом году клиент начал осознавать, что покупка самых дешевеньких УБП приносит мигрень: заместо ожидаемой тишины – гулкий и пыльный долгострой на 10–20 лет, бессчетные задачи из-за отсутствия управляющей компании и какой-нибудь инфраструктуры», – подчеркивает директор по девелопменту Good Wood Валерий Лукинов. Тем не наименее энтузиазм к участкам буквально не спадет до новогодних каникул, считает гендиректор компании «Российская сотка» Илья Терентьев. С каждым годом вольных земель в ближнем и среднем Подмосковье становится меньше и в наиблежайшие три-четыре года проекты УБП эконом-класса будут все далее отодвигаться от Москвы за 100-й километр, добавляет он. По воззрению Лукинова, девелоперы, предлагающие участки с подрядом, навряд ли будут созодать это в самом дешевеньком секторе. Предложение комфорт-класса (к земле прилагаются эскизный проект с учетом индивидуальности местности, техусловия на подключение газа, воды, электро энергии, в поселке выделяют зоны общего использования, делают дороги и огораживание по периметру) равномерно перейдет за ЦКАД. А местности меж МКАД и ЦКАД займут поселки с УБП бизнес-класса: это наиболее высочайший уровень ленддевелопмента, предполагающий утвержденный у местных властей проект планировки территорий (согласно которому будет осуществляться подключение к коммуникациям и сетям), также асфальтовые дороги с тротуарами, уличное освещение, ведает Терентьев: «Такие проекты на данный момент интенсивно развиваются в новейшей Москве, стоимость сотки тут начинается от 500 000–600 000 руб.».
Кирпичик к кирпичику
Даже за городом россияне предпочитают кирпичные дома. И по оценке Раджабовой, конкретно таковы 74% элитных особняков, которые продаются на данный момент в Подмосковье. На дома из комбинированных материалов приходится 16%, на древесные – наименее 6%. «Кирпич – долговременный и надежный материал, в то время как дерево просит доп ухода, а дома из СИП-панелей не дышат. Кирпич и далее будет самым нужным материалом в элитном секторе», – уверена Раджабова.
Больше технологий
Покупатели все почаще интересуются наличием в поселке оптоволоконных сетей. Как сказал коммерческий директор компании Infotech Роман Клековкин, обладатели новейших особняков стали активнее заказывать охранные камеры с искусственным умом, умные системы отопления, автополива, «здорового сна» (голосом можно управлять шторами, выключать свет и регулировать температуру). Андрей Хворов также ждет роста энтузиазма подмосковных застройщиков к солнечным панелям и дизельным генераторам мощностью до 15 кВт.
10 годов назад конкурировать с кирпичными домами по стоимости могли лишь срубы, собранные из элитной сибирской лиственницы и ангарской сосны. На данный момент кирпич существенно подешевел и завоевывает массовые сегменты. «В Рф выстроено несколько новейших заводов по выпуску керамики, из-за конкуренции цены снизились. В моду вошел кирпич огромного формата: количество швов и расход консистенций уменьшились, а теплостойкость и скорость стройки возросли. Ранее средний дом площадью 160–180 кв. м строился полгода-год, на данный момент сроки сократились в два раза», – ведает девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. По его словам, высококачественный каркасный дом, собранный по так именуемой германской технологии в теплых промышленных цехах, часто стоит дороже. Обширное распространение наиболее демократичных по ценам «каркасников» сдерживает их специфичность: из-за огромного количества сборных компонент эти дома капризны при монтаже на улице, немногие строй компании соблюдают технологии возведения «на площадке». К тому же «каркасники» тяжело реализовать без приличных скидок.
Управляющий партнер компании «Рендер хаус» Андрей Тулин гласит о спросе также на дома из газобетонных блоков. «По стоимости они близки к материалам из древесной породы, легки в монтаже, морозоустойчивы и делают образ приличного каменного дома», – подтверждает управляющий АЦ «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Мода на оцилиндрованные бревна прошла, клееный брус еще продается, но его популярность также понижается, молвят специалисты.
Не за горами корректировка и географических предпочтений. Терентьев именует переоцененной Новейшую Ригу (но Рублевка не сдает позиций), тогда как каширское и симферопольское направления, по его воззрению, незаслуженно обделены вниманием девелоперов. Тут отсутствуют коттеджные поселки с концепцией и социальной инфраструктурой, хотя высокоскоростные трассы «Крым» и «Дон» разрешают стремительно и без пробок добраться в пригородный дом.
В секторе эконом будут нужны Ярославка, Дмитровка и Егорьевское шоссе, где, невзирая на нехорошую транспортную доступность, люди интенсивно приобретают участки. Будут также воспользоваться спросом можайское направление, Ленинградка и Варшавка.
Не спугнуть бы спрос
«Большая часть девелоперов будут по привычке идти за спросом. И лишь некие игроки попробуют сформировывать его, создавая новейший уникальный концепт и не сберегая на высококачественных материалах», – считает гендиректор ГК Izburg Дмитрий Мозговой. «Кафе, магазинами, детскими площадками уже никого не изумить – это сделалось нормой. Внимание покупателей привлекут поселки, концепции которых делают удобную среду для всех жильцов, в особенности для деток и старых людей. Если в поселке будут детсад, школа либо больница, то какие бы технологии и материалы ни употреблял девелопер – проект обречен на фуррор. В выигрыше также окажутся проекты с «магнитами» для определенных категорий людей: к примеру, аквапарк с открытым пляжем, хоккейная академия с проживанием либо перинатальный центр», – уверен Хворов. Обитатели таковых поселков могли бы посещать эти объекты безвозмездно, для других вход платный, рассуждает он. По воззрению Хворова, новейшие проекты с уникальной концепцией могут показаться через 1,5–2 года, «но дома в их будут стоить уже остальные средства». Каждую весну стройматериалы и работы дорожают на 5–10%. В то же время «новейшие проекты в 30–50 км от МКАД должны быть доступны по стоимости, ведь большая часть возможных покупателей пригородных домов живут в спальных районах столицы. Соответственно, ориентир ценника точный – это стоимость их 2–3-комнатной квартиры», – выделил Хворов.
«Если 2-ой волны пандемии не будет, то средний чек сделки значительно не вырастет. Так, на данный момент стоимость коттеджа составляет в среднем 17,1 млн руб., таунхауса – 12,5 млн руб., дуплекса – 9,2 млн руб., УБП – 1,4 млн руб. Если же городских жителей вышлют на очередной карантин, то мы можем узреть подъем цен на загородку на 10–15%», – подсчитывает Таганов.
Платежеспособность населения понижается, и новейшие ограничения могут серьезно стукнуть по денежным способностям людей. «Если спрос будет устойчивым, то поначалу на рынок начнут выходить личные девелоперы с маленькими проектами, а потом и наиболее большие игроки с всеполноценными коттеджными поселками. Но это будет может быть только в этом случае, если высочайший спрос на загородную недвижимость сохранится в течение полутора лет», – резюмирует Раджабова.
Обсудить
Подписаться на извещения
Сергей Артемов Жилая недвижимость Отвлекает реклама? С подпиской
вы не увидите её на веб-сайте
Источник: