ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов стали акционерами группы «Самолет»: они выкупили у основателей девелопера около 10% акций, сказано в совместном сообщении сторон. Сумма сделки не раскрывается. Исходя из капитализации «Самолета» на Московской бирже, такой пакет может стоить 25,6 млрд руб.
«Мы приняли решение приобрести доли в группе «Самолет», поскольку считаем, что накопленный опыт двух компаний в сфере девелопмента в совокупности создаст новые перспективы для всей отрасли», – цитируются в сообщении слова Нисанова. Генеральный директор «Самолета» Антон Елистратов говорит, что стороны планируют совместно развивать проекты в сегменте коммерческой недвижимости, а также заниматься строительством в регионах и странах СНГ. Другие подробности компании не раскрывают. Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что компания «возобновляет работу в Санкт-Петербурге», а также планирует проекты в Краснодарском крае и на Урале.
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов массового жилья в России. Портфель группы сейчас составляет 24,6 млн кв. м. Выручка по итогам первого полугодия 2021 г. составила 33,2 млрд руб., прибыль – 3,1 млрд руб. Акционеры группы по данным на II квартал этого года – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин (30,8%), фирма «Дорстаген лимитед» Павла Голубкова (33,1%) и бывший руководитель девелопера Игорь Евтушевский (9,2%). Совладельцем одной из структур группы является Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы». Как изменятся их доли после сделки с «Киевской площадью» и Нисановым, пока не раскрывается. Получается, что последние станут третьими крупнейшими акционерами «Самолета».
«Киевская площадь» – крупнейший владелец объектов коммерческой недвижимости в России. Компания занимает 1-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes. Ее арендный доход за прошлый год, по подсчетам издания, составил $1,28 млрд. Среди ее проектов – торговые центры «Европейский» и «Садовод», агрокластер «Фуд сити», гостиница Radisson Collection Hotel Moscow, спортивный комплекс «Олимпийский», фудмолл «Депо». Владельцы группы – Нисанов и Зарах Илиев.
Партнерство двух крупный компаний, работающих в разных сегментах недвижимости, выгодно обеим сторонам, считают опрошенные «Ведомостями» участники рынка. Управляющий партнер Colliers Николай Казанский говорит, что привлечение «Киевской площади», которая специализируется в основном на торговой недвижимости и гостиницах, позволит «Самолету» более эффективно управлять, продавать и сдавать в аренду площади в объектах коммерческой недвижимости, которые запланированы в его жилых проектах. Ранее девелопер заявлял, что он будет строить торговые центры и ритейл-парки. В течении пяти лет он рассчитывает возвести пять таких объектов на 55 000 кв. м. Казанский считает, что эти объемы будут только расти, в том числе потому, что мэрия Москвы сейчас стимулирует застройщиков строить объекты инфраструктуры для создания рабочих мест. Что касается «Киевской площади», то помимо инвестиции в жилье компания получит возможность увеличить свой портфель в коммерческой недвижимости, резюмирует Казанский.
10% акций, приобретенные «Киевской площадью», вряд ли позволят ей оказывать серьезное влияние на решения топ-менеджмента «Самолета», отмечает инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев. Решение о покупке он связывает с интересом группы конкретно к самим акциям девелопера, которые в ближайшем будущем могут вырасти в цене. Вероятно, компания прогнозирует дальнейший рост цен на рынке жилья, а также полагается на развитие проектов «Самолета» и грамотные решения его топ-менеджмента, рассуждает эксперт. Цогоев также напоминает, что «Самолет» давно хочет продать часть собственных акций. В прошлом году в ходе IPO он реализовал 5%. Кроме того, он планирует SPO, за счет которого free-float группы увеличится минимум до 30%, рассказывал в интервью «Ведомостям» Елистратов. Теперь же компания нашла крупного стратегического инвестора, который был готов приобрести крупный пакет, отмечает Цогоев.
Обсудить
Подписаться на уведомления
Антон Филатов Жилая недвижимость Новости СМИ2 Отвлекает реклама? Подпишитесь,
чтобы скрыть её
Источник: