ООО «Южный молл» сделалось победителем торгов по продаже имущества компаний «Финанc инвест», «Алькор», «Терра инвест» и «Моссельпром Домодедово», следует из инфы на веб-сайте одного федерального реестра сведений о банкротстве. Им, как сказано в лотовой документации, принадлежит несколько логистических комплексов приблизительно на 60 000 кв. м и участки на 32,5 га, в том числе под стройку складов в Домодедове.
Судя по адресу, один из этих объектов – оптово-распределительный центр «Четыре сезона» (наиболее 42 000 кв. м), который, как сказано на его веб-сайте, практикуется на «хранении, предпродажной подготовке и распределении товаров питания во все регионы Рф». Его годичный товарооборот – 1,5 млн т. Сам комплекс ранее связывали с бывшими обладателями Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. В 2015 г. журнальчик Forbes докладывал, что бизнесмены совместно с управляющим партнером компании «Российская лесная группа» Тимофеем Кургиным выкупили у «ОФК банка» склад на 43 000 кв. м в Домодедове и планировали выстроить там очередной распределительный центр на 60 000 кв. м. Источник, близкий к братьям, ранее говорил, что сиим проектом, который на тот момент именовался «Овощи фрукты Домодедово» занимался конкретно Дмитрий Ананьев.
Согласно лотовой документации на данный момент вся эта недвижимость находится в залоге у банка «Траст». Связаться с Дмитрием Ананьевым и Кургиным не удалось.
Компанией «Южный молл», по данным «СПАРК-Интерфакса», обладают семь физических лиц, которым принадлежат разные компании, связанные с группой «Киевская площадь», к примеру «Киевская площадь – 1», «Высотка» (гостиница Radisson Collection), «АТЦ на Каширке» (авто центр «Москва») и т. д. Представитель «Киевской площади» пообещал предоставить комменты позднее. Два консультанта, работавшие с «4-мя сезонами», подтвердили, что складские объекты заполучила конкретно она.
«Киевская площадь» занимает 1-е пространство в рейтинге «Повелители русской недвижимости» журнальчика Forbes. Ее арендный доход в 2019 г., по подсчетам издания, составил $1,6 миллиардов.
Ей принадлежит 1,4 млн кв. м торговых площадей (ТЦ «Европейский» и «Садовод», агрокластер «Фуд сити»), 348 000 кв. м складов, также гостиницы на 1550 номеров. Обладатели группы – предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев.
Логистические объекты и земля в Домодедове достанутся структуре «Киевской площади» по исходной стоимости – 2,3 миллиардов руб., следует из протокола. Там сказано, что заявка «Южного молла» на роль в торгах была единственной. По части недвижимости договоры купли-продажи с компанией уже заключены. Старший директор отдела складской и промышленной недвижимости CBRE Антон Алябьев и директор департамента промышленной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко считают эту сделку прибыльной для покупателя. «Практически мультитемпературный объект приобретается по стоимости обыденного сухого склада», – разъясняет Алябьев.
«Киевская площадь» – обладатель наикрупнейшго продуктового оптово-распределительного центра в Рф «Фуд сити», который находится в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, припоминает Фомиченко. Покупка комплекса «Четыре сезона», который тоже находится на юге Подмосковья, по его словам, дозволит новенькому собственнику минимизировать утрату собственных либо возможных клиентов.
Если аренда в «Фуд сити» для их очень дорога либо для неких из их не хватило места в этом комплексе, то «Киевская площадь» может предложить им высококачественные площади на этом же направлении, разъясняет Фомиченко. 2-ая причина приобретения, по его воззрению, может заключаться в устранении потенциального соперника, который мог бы переманивать клиентов, работающих в «Фуд сити». С ним в целом согласен и Алябьев, который тоже считает, что новейший собственник «4 сезонов», быстрее всего, будет применять его под нужды «Фуд сити», потому что оба объекта специализируются на работе с продуктами питания.
Спрос на логистические объекты остается размеренным, а высококачественных складов с температурными режимами на южном направлении недостаточно, отмечает управляющий отдела складских и промышленных помещений JLL Евгений Бумагин. По его словам, «Четыре сезона» имеют неплохую транспортную доступность и развитую инфраструктуру: рядом подъезды с Каширского шоссе и большие федеральные трассы М4 и М2, связывающие Москву с южными регионами. Хотя это уже не новейший объект, он все равно будет нужен из-за успешного расположения, резюмирует эксперт.
С ним согласен и Фомиченко, который отмечает, что главные пользователи мультитемпературных складов – продуктовые ритейлеры и производители товаров питания. Такие объекты, по его словам, постоянно будут нужны в связи с высочайшим спросом конечных потребителей на продукты и продукты первой необходимости. Ставка аренды в таком объекте, по словам Фомиченко, может составлять 6000–6500 руб. за 1 кв. м в год.
Обсудить
Подписаться на извещения
Антон Филатов Желаете скрыть рекламу? Оформите подписку
и читайте, не отвлекаясь
Источник: