Количество квартир, предлагаемых в длительную аренду в Москве, к началу сентября возросло до 56 500 лотов, гласит основной аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высочайший показатель за всю историю арендного жилища в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на столичном рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
Приблизительно столько же квартир, по словам Бережновой, выставлялось в столице в крайние годы.
Резкое повышение предложения в этом секторе увидели и остальные опрошенные «Ведомостями» специалисты. Главный рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает управляющий направления вторичной недвижимости и длительной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, наиболее чем в 2 раза возросло количество объявлений о аренде жилища в Москве с начала года. В январе юзеры сервиса сделали 6365 новейших объявлений, а в августе уже 14 114.
Бережнова уточняет, что с момента начала пандемии количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир возросло на 70%, двухкомнатных – на 50%, трехкомнатных – на 40%.
Рост предложения квартир связан с введением в марте этого года режима самоизоляции, разъясняют специалисты.
Количество арендаторов резко сократилось, во время пандемии почти все утратили работу и доход, потому они были обязаны уехать из Москвы, разъясняет Бережнова. По ее словам, опосля снятия ограничительных мер почти все из их так и не возвратились, поэтому что часть работодателей сохранили удаленный режим работы.
Таковой график дозволил почти всем временно переехать в иной регион, кто-то возвратился домой, а часть обитателей и совсем решила поменять пространство жительства и переждать карантин за городом, соглашается с ней Закирьянов.
Не считая того, как гласит Бережнова, на ситуации сказалось и то, что почти все арендодатели специально ожидали окончания лета, чтоб выставить свои квартиры в аренду. Она припоминает, что конкретно в осеннюю пору увеличивается активность на рынке в связи с возвращением возможных квартиросъемщиков в Москву.
Повышение предложения квартир уже привело к незначимому понижению цен на аренду жилища, гласит Бережнова. По ее словам, в среднем падение с начала пандемии составило 6%. Например, однокомнатные квартиры подешевели на 2000–3000 руб. Рынок восстанавливается, хотя он и находится в прямой зависимости от доходов арендаторов, убеждает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Она припоминает, что в весеннюю пору стоимость аренды по отдельным лотам свалилась практически в 2 раза, потому что почти все обладатели квартир пробовали удержать квартиросъемщиков, понимая, что пересдать ее в период самоизоляции они уже не сумеют. Но с начала августа цены за аренду квартир начали расти, хотя пока не достигнули мартовских характеристик, гласит управляющий аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Разница, по его словам, на данный момент составляет 3–4%. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на начало озари, по словам Закирьянова, составляла 32 000 руб. за месяц, двухкомнатной – 43 000 руб., а трехкомнатной – 75 000 руб.
Предстоящая ситуация на рынке будет впрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и вероятных новейших ограничительных мер, гласит Попов. По его словам, до недавнешнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество служащих ворачиваются с удаленного режима работы в кабинеты. Если б так и продолжилось, то это привело бы к росту цены аренды на 1–1,5%. Сейчас этому могут помешать новейшие противоэпидемиологические меры, гласит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный нрав. Тем не наименее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир снова снизится, что приведет к падению цен.
Столичный рынок аренды может пострадать не только лишь от карантина. В длительной перспективе на рынок будут выставлены вкладывательные квартиры, которые были куплены по льготной ипотеке, считает Закирьянов.
Наиболее того, льготная ипотека понизит количество возможных квартиросъемщиков, ведь люди, которые снимали жилище, сейчас получили возможность его приобрести, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Есть арендаторы, которые задумались о покупке квартиры, подтверждает Глазунова. Но, по ее словам, льготную ипотеку можно применять только при покупке новостроек, потому на время их строительства все они равно 2–3 года будут арендовать жилище, хотя и могут для понижения расходов переехать в наиболее дешевенькие квартиры в наименее популярных районах.
Обсудить Отвлекает реклама? С подпиской
вы не увидите её на веб-сайте
Источник: