Центробанк не будет брать бизнес-центр «Оружейный», расположенный неподалеку от ст. м. «Маяковская». О этом заявила глава Банка Рф Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров. По словам Набиуллиной, сделка по покупке строения растеряла свою актуальность, остальные подробности она не сказала.
«Оружейный» общей площадью 183 300 кв. м начинала строить в 2006 г. компания «Дон-строй». В кризис 2008–2009 гг. он перебежал Сбербанку и структуре предпринимателя Алишера Усманова. В 2015 г. толика крайней в этом объекте была продана «Мегафону» (Усманов – совладелец данной для нас компании) за $282 млн. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2016 г.
Центробанк пару лет находил для себя новейший кабинет, в который планировал перевести огромную часть собственных подразделений. По данным «СПАРК-Интерфакса», на данный момент у ЦБ в Москве три 10-ка объектов недвижимости, а именно на ул. Житной, Балчуг, Петровка, в Сандуновском переулке и т. д. При всем этом головное здание на Неглинной улице, где размещалась еще Столичная контора Госбанка Русской империи, банк Рф продавать не планирует, говорил в прошедшем году источник в ЦБ.
Как срывались большие сделки
Гостиница «Пекин»
Принадлежащая группе ВТБ компания «Галс девелопмент» пару лет находила покупателя на гостиницу «Пекин» на Маяковке. В 2018 г., как писало агентство Reuters, ею заинтересовалась китайская China Chengtong, но спустя год соглашение о приобретении отеля подписала иная китайская компания – Sichuan Railway Investment Group (SRIG). В весеннюю пору прошедшего года сделалось понятно, что сделка не состоится, потому что SRIG не получила одобрения властей Китая. Сначала года «Галс девелопмент» условился о продаже «Пекина» с обладателем сочинского отеля «Жемчужина», но о закрытии данной для нас сделки пока не говорилось.
Новинский пассаж
Торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре перебежал ВЭБу еще в 2009 г. в рамках санации банка «Глобэкс». В различные годы комплексом интересовались структуры Алексея и Юрия Хотиных, компания O1 Properties и др. Новейший обладатель в сентябре 2014 г. условился о его продаже с группой «Бин» (на данный момент «Сафмар») Миши Гуцериева. Сумма сделки обязана была составить 13,26 миллиардов руб. Но из-за понижения курса рубля и появившихся в связи с сиим заморочек она сорвалась.
«Военторг»
Группа «Бин» в 2015 г. договорилась со структурами предпринимателя Дмитрия Рыболовлева о покупке у их функционального комплекса «Воздвиженка-центр» (ранее «Военторг») на Воздвиженке. Сумма сделки оценивалась в 11–12 миллиардов руб. Спустя несколько месяцев «Бин» от приобретения этого объекта отказалась. Возможному покупателю не удалось привлечь кредит на покупку комплекса, гласили тогда источники, близкие к различным сторонам переговоров. В 2017 г. «Воздвиженка-центр» заполучила китайская Fosun Group.
В осеннюю пору 2019 г. Центробанк объявил торги по поиску строения. Под требования регулятора (помещение обязано быть выстроено не позже 2010 г., находиться в границах ТТК, иметь до 30 этажей и площадь не наименее 100 000 кв. м) подступал только «Оружейный», гласили тогда опрошенные «Ведомостями» консультанты. Итоги торгов так и не были размещены. В весеннюю пору этого года два источника, близких к различным сторонам переговоров, убеждали, что сделка меж ЦБ, Сбербанком и «Мегафоном» все еще рассматривается.
В конце 2019 г., как докладывал «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с планами ЦБ, Банк Рф был должен заплатить за «Оружейный» 88 миллиардов руб. ($1,37 миллиардов по курсу на тот момент). В этом случае это была бы наикрупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости за всю ее историю. На данный момент рекорд принадлежит торгово-развлекательному комплексу «Метрополис», который в 2012 г. заполучили фонды Morgan Stanley и Hines за $1,2 миллиардов. Вообщем, опрошенные «Ведомостями» консультанты говорят, что 88 миллиардов руб. – очень завышенная стоимость за «Оружейный». Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что сейчас этот бизнес-центр может стоить 35–40 миллиардов руб. Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов тоже гласит о стоимости в районе 40 миллиардов руб.
Почему Центробанк отказался от покупки «Оружейного», выяснить не удалось. Может быть, предпосылки частично соединены с коронакризисом, который воздействовал на конъюнктуру рынка недвижимости.
Во время пандемии почти все сделки вправду были заморожены, а некие компании перевели собственных служащих на удаленную работу, отмечает Бибик. Например, чешская PPF Real Estate в весеннюю пору отказалась от приобретения бизнес-центров «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре и «Пушкинский дом» на Страстном бульваре. Вообщем, на данный момент, по словам Бибика, спрос на офисные помещения снова вырастает. Перевод служащих на удаленную работу он считает временной мерой. Богданов тоже не лицезреет в отказе ЦБ от покупки «Оружейного» следования некий тенденции. По его словам, почти все переговоры, которые начались до пандемии, в итоге завершились сделками уже опосля снятия ограничений. В качестве примера он приводит приобретение одним из фондов Сбербанка бизнес-центра Diamond Hall на Олимпийском проспекте.
Что Сбербанк и «Мегафон» будут созодать с «Оружейным», пока не понятно. Ранее консультанты ведали, что в случае реализации этого строения Сбербанк может перевести свое подразделение поближе к «Москва-сити» – он заполучил у структур Руслана Байсарова офисные комплексы «Президент плаза» и «Суворов плаза», которые станут частью комплекса «Сбербанк-сити». «Мегафон» же ведет переговоры о покупке либо аренде около 50 000 кв. м во 2-ой очереди башни «Империя» в «Москва-сити», ведали в осеннюю пору прошедшего года два человека, близких к различным сторонам планирующейся сделки. Инвесторами этого проекта выступают структуры Олега Малиса и Усманова. Запрос в «Мегафон» остался без ответа. Представитель Сбербанка сказал только, что банк не находил покупателя на «Оружейный» и таковых планов у него нет.
Обсудить
Подписаться на извещения
Антон Филатов Коммерческая недвижимость Отвлекает реклама? С подпиской
вы не увидите её на веб-сайте
Источник: