Предприниматель Александр Жуков стал победителем торгов по продаже имущества ООО «Отель», следует из инфы на веб-сайте Одного федерального реестра сведений о банкротстве. В лотовой документации сказано, что данной для нас компании принадлежат недостроенная 5-звездочная гостиница (34 760 кв. м), ледовый каток и земляной участок на 1,7 га на набережной реки Клязьмы в подмосковном Щелкове.
Возведение одной из первых люксовых гостиниц в Столичной области началось еще в 2006 г. Девелопером проекта выступал холдинг «Щелковский», который специализировался на строительстве жилища и коммерческой недвижимости в Щелкове. 115-метровый отель на 184 номера вначале был назван «Звездным», потому на закладку капсулы в его основание было приглашено несколько русских летчиков-космонавтов, к примеру Алексей Леонов и Валентина Терешкова. Спустя пару лет «Щелковский» условился с австрийской компанией Vienna International о управлении будущей гостиницей, опосля что она была переименована в Astrum Spa & Conference Hotel Shelkovo.
Открытие отеля было запланировано на 2013 г., но уложиться в эти сроки «Щелковскому» не удалось. Через два года, как докладывала газета «Коммерсантъ», обладатель холдинга Дмитрий Барченков был арестован по факту мошенничества в особо большом размере и отмывания средств. По версии следствия, он привлек у банка «Хованский» $35 млн на достройку Astrum и модернизацию Щелковского рынка и не возвратил их. В 2018–2019 гг. Барченков был приговорен к лишению свободы сроком на 14 лет, сказано на веб-сайте Щелковского городского суда. Два года вспять администрация городка угрожала даже снести гостиницу, если ее собственник не окончит ее в кратчайшие сроки. Вообщем, юридический обладатель комплекса – ООО «Отель» – еще в 2016 г. был признан нулем, его имущество на данный момент находится в залоге у банка «Траст.
Жуков, по данным «СПАРК-Интерфакса», – прошлый гендиректор тверской компании «Энергомакс», которая специализировалась на ремонте электронного оборудования. В 2017 г. он был избран депутатом Тверской городской думы от партии КПРФ, сказано на ее веб-сайте. Из декларации о доходах депутатов следует, что в прошедшем году Жуков заработал 17,7 млн руб.
Арбитражный управляющий пару раз пробовал реализовать Astrum – сначала за 1,5 миллиардов руб., потом за 1,35 миллиардов руб. Cразу две заявки на роль в торгах подала компания ООО «Сектор», но ее предложения (390 млн и 360 млн руб.) были отклонены. В итоге победителем аукциона был признан Жуков, который предложил за имущество ООО «Отель» 300 млн руб. 8630 руб. за 1 кв. м – очень симпатичная стоимость за таковой актив, отмечают управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов и член совета директоров JLL Микаэл Казарян. При всем этом в стройку Astrum и ее оснащение было вложено несколько млрд рублей, припоминает обладатель управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.
Дом от «Щелковского»
У холдинга «Щелковский» остался очередной большой проблемный актив. ООО «Отель» принадлежит недостроенный апарт-комплекс «Дом на набережной», который ранее также именовался Astrum Residence. Его общая площадь – 79 524 кв. м. В интервью газете «Коммерсантъ» обладатель «Щелковского» Дмитрий Барченков гласил, что он будет введен в эксплуатацию в 2015 г. На данный момент степень его готовности составляет 59%, сказано в лотовой документации. «Дом на набережной» планируется реализовать уже в этом году. Исходная стоимость – 673 млн руб.
Представитель Жукова сказал «Ведомостям», что он планирует переработать Astrum в функциональный комплекс. На этот момент проводится обследование объекта для определения состояния строения и суммы нужных инвестиций, гласит собеседник «Ведомостей». С экономической точки зрения здание отеля имеет смысл перестроить в апарт-комплекс, считают Богданов и Казарян. Крайний оценивает инвестиции в редевелопмент отеля в 0,8–1 миллиардов руб. Логичного разъяснения, почему обладатели проекта решили когда-то выстроить в Щелкове 5-звездочную гостиницу, да к тому же таковой площади и с таковым оборудованием, нет, гласит Ивашкевич. Он подразумевает, что это, быстрее всего, соединено с личными амбициями девелопера, ведь окупить издержки на таковой проект было бы просто нереально. На данный момент площади комплекса можно было бы употреблять под апартаменты, кабинеты и маленькую гостиницу группы не выше «4 звезды», резюмирует Ивашкевич.
У Жукова есть опыт инвестиций и в остальные объекты недвижимости, гласит его представитель. Определенные примеры он не привел. На веб-сайте Одного федерального реестра сведений о банкротстве сказано, что в этом году он за 102,7 млн руб. выкупил прошлый кабинет Маст-банка (1092 кв. м) в Известковом переулке в Москве.
Почти все бизнесмены в крайнее время интенсивно приобретают недвижимость на разных аукционах. В отчете CBRE сказано, что с I по III квартал 2020 г. толика таковых сделок выросла с 8 до 24%. Это новейший тренд этого года, некие аукционы, в особенности в рамках процедуры банкротства, разрешают приобрести активы по весьма прибыльной стоимости, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Так, «Киевская площадь» не так издавна купила на таковых торгах оптово-распределительный центр «Четыре сезона» (наиболее 60 000 кв. м) в Домодедове, а акционер «Эксмо-АСТ» Олег Новиков – аналогичный комплекс (98 000 кв. м) в Солнечногорском районе Подмосковья.
Обсудить
Подписаться на извещения
Антон Филатов Желаете скрыть рекламу? Оформите подписку
и читайте, не отвлекаясь
Источник: