Бывший министр энергетики Сергей Шматко стал совладельцем компании «Градпроект», которой принадлежат права на застройку территории стадиона «Искра» на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», с 14 мая ему принадлежит 30% этой фирмы. Остальные доли – у девелоперской группы «Родина» и ее основного владельца Антона Винера. Последний – сын Ирины Винер-Усмановой, супруги миллиардера Алишера Усманова (7-е место в рейтинге Forbes 2021 г., состояние – $18,4 млрд).
«Родина» планирует строительство на территории «Искры» многофункционального комплекса общей площадью 138 300 кв. м, сказано на сайте компании. Он будет включать в себя жилье, офисы, образовательный и спортивный кластеры (школы фигурного катания, фехтования, тенниса, хоккея и проч.). Инвестиции в проект сооснователь «Родины» Владимир Щекин оценивает в 17 млрд руб. Его планируется завершить к 2026 г.
Шматко с 2008 по 2012 г. был министром энергетики России. Сейчас он входит в совет директоров ПАО «Россети» и занимается бизнесом. К примеру, ему принадлежит 37% в компании «Монтажтехстрой», которая занимается строительством и реконструкцией объектов нефтегазовой промышленности. У Шматко, согласно «СПАРК-Интерфаксу», также есть доля в компании «Геленджикский курортный комплекс «Меридиан». Ее совладельцы – сын главы госкорпорации «Ростех» Станислав Чемезов, дочь президента «Транснефти» Майя Токарева и гендиректор Независимой страховой группы Владимир Майшев. Получить комментарии Шматко не удалось.
И жилье, и гимнастика
Как следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс», 25 мая Сергей Шматко также учредил АО «Верейская, 12». Ранее по такому адресу в Москве было запланировано строительство многофункционального комплекса на 110 000 кв. м, включающего в себя апартаменты, офисы, а также центр художественной гимнастики Ирины Винер. Гендиректор «Верейской, 12» Олег Садчиков от комментариев отказался. Один из консультантов, работавший с проектом, уверяет, что группа «Родина» не имеет никакого отношения к этому проекту. На данный момент, по его словам, у «Верейской, 12» нет никаких активов. Для чего она была создана, источник не объяснил.
Выбор партнера Щекин объясняет тем, что «у него есть огромный опыт в развитии технологически сложных проектов в различных сегментах». Это, по его словам, должно помочь группе создать на территории «Искры» спортивно-образовательный и жилой кластер «самого высокого уровня».
В лице Шматко проект «Родины» получает прежде всего серьезный административный ресурс, отмечает директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова. С ней согласен и партнер Colliers Владимир Сергунин, который говорит, что Шматко в данной ситуации выступает как партнер, способный пролоббировать различные инициативы на государственном уровне. С учетом тех денежных средств, которые девелоперы планируют вложить в строительство многофункционального комплекса, партнерство двух сторон может оказаться успешным и взаимовыгодным, резюмирует Артемова.
Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также говорит, что многие девелоперы часто привлекают соинвесторов в свои проекты, особенно на ранних стадиях, когда банковское финансирование для них еще недоступно. К примеру, миноритарий сети «Магнит» Алексей Богачев не так давно стал партнером Level Group Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина по застройке территории завода «Машиноаппарат» на Саввинской набережной, а пензенская компания «Рисан» получила долю в проекте группы «Основа» в рамках транспортно-пересадочного узла «Ростокино» на пр-те Мира. Недвижимость остается одним из самых высокодоходных инструментов для инвесторов, поэтому таких сделок будет все больше, считает Богданов.
Согласен с этим и Сергунин: доходность инвестиций от вложений в девелоперские жилые проекты в этом районе может составлять 25–30%.
Проект «Искра» интересен прежде всего с точки зрения своей концепции: он будет включать всю необходимую для жизни инфраструктуру (физкультурно-оздоровительные комплексы, деловой центр, общепит и торговлю), а значит, будет пользоваться спросом у покупателей, объясняет выбор объекта для инвестиций директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Новостройки в этом районе, по его словам, сейчас крайне востребованы, причем наиболее популярные проекты, такие как «Life Ботанический сад» и «Ye’s Ботаника», уже распроданы. Средняя стоимость квартир в этом районе сейчас составляет 247 500 руб. за 1 кв. м, но в проекте «Искра» с учетом всех особенностей площадки цены на старте могут доходить до 330 000 руб. за 1 кв. м, говорит Родионцев. С ним согласна и Артемова, которая отмечает, что у площадки очень удачное расположение: рядом находятся метро, ВДНХ и Ботанический сад.
Обсудить
Подписаться на уведомления
Антон Филатов
Источник: