Спрос на ипотеку, который специалисты разъясняют реализацией программки господдержки, не спадает, но накопить на начальный взнос для покупки собственного жилища россиянам становится все труднее. По подсчетам Дом.РФ, в 2020 г. средний срок, в течение которого среднестатистическая семья накапливает на начальный взнос, вырос с 19,5 до 21 месяца.
За базу расчетов был взят средний размер кредита в январе – сентябре 2020 г. Предполагалось, что семья из 2-ух человек со средней для региона заработной платой откладывает на начальный взнос 30% доходов, а размер начального взноса составляет 20% цены жилища.
«Анализ кредитов, выданных по программке, к примеру, льготной ипотеки, в крайнее время указывает, что средний уровень начального взноса наиболее чем в 2 раза превосходит мало разрешенный – наиболее 30% по сопоставлению с требуемыми 15%. Средняя стоимость квартиры, кроме Москвы, составляет 3,5–4 млн руб. При всем этом граждане, имея возможность заплатить около 500 000 руб. в качестве начального взноса, почти всегда платят в 2 раза больше. Почти во всем это получается благодаря материнскому семейному капиталу», – отметил управляющий аналитического центра Дом.РФ Миша Гольдберг.
Отмеченная профессионалами Дом.РФ динамика частично разъясняется ростом цен на жилище, происходящим на фоне падения всех макроэкономических характеристик, – жилая недвижимость смотрится симпатичным для физических лиц вкладывательным активом с перспективой. По данным Дом.РФ, в 1-ые девять месяцев года цены на жилище первичного рынка росли фактически умеренно посреди всех классов жилища и типов квартир. «Более пользующиеся популярностью форматы – однокомнатные квартиры типового и комфорт-класса – подорожали за девять месяцев на 9,8 и 11,8% соответственно. Популярность таковых квартир связана с их большей доступностью, для почти всех это стартовая квартира при переезде в иной город либо для разъезда с родителями», – поведали аналитики Дом.РФ.
Ранее по теме: Назван средний срок скопления на начальный взнос по ипотеке
Возрастающий рынок первички отражается и на уже готовом жилище. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, с июля по конец октября цены на жилище вторичного рынка выросли в среднем на 2–3% в большинстве русских регионов. «Вторичный рынок живет в довольно плотной привязке к первичному, где мы лицезреем ярко выраженный тренд на увеличение цен. Видя это, поднимают стоимость собственного жилища и обладатели квартир в готовых домах, в особенности это касается так именуемой новейшей вторички. Но все таки рост цен тут приметно меньше, так как программка льготной ипотеки перетянула огромное количество покупателей на новостройки», – отмечает управляющий Restate.ru Андрей Хороший.
К аналогичным выводам приходят и остальные специалисты. «Драйвером роста остается доступная ипотека, – констатирует партнер группы компаний SRG Борис Терехов. – Ажиотаж на первичном рынке не мог не коснуться вторички. Тут ипотека не субсидируется, но условия и без того заманчивы: около 8% годичных. По нашим прогнозам, таковая активность продолжится до того времени, пока вторичный рынок не понимает, что удобная процентная ставка уже не является прибыльной из-за роста цены квадратного метра». По воззрению профессионала, сделанный спрос некое время продержит рынок в тонусе, но без настоящих улучшений макроэкономической ситуации более возможным сценарием станет стагнация.
Таковая возможность принуждает профессионалов все почаще гласить о рисках ипотечного пузыря. «В нашей стране любые неопределенности либо кризисные проявления отражаются на потребительском поведении населения: люди бегут в обменные пункты в ожидании «бакса по 100» либо берут потребительские кредиты для внесения начального взноса по ипотеке. Все это приводит к завышенному спросу в отдельных секторах экономики и содействует раздуванию ценовых пузырей. Подобные предпосылки мы можем на данный момент следить и на рынке недвижимости», – делает вывод Максим Соколов, доцент кафедры муниципального и городского управления РЭУ им. Г. В. Плеханова. Эксперт также связывает текущую ситуацию с льготной ипотекой и предсказывает завышенный спрос на рынке ипотечного кредитования до лета 2021 г. (с учетом продления льгот до июля грядущего года и ожиданий третьей волны пандемии с марта).
«Но следует учесть, что скопление начального взноса и следующие каждомесячные ипотечные платежи стают затруднительными на фоне спада доходов населения, что может привести к росту закредитованности и просрочек», – предупреждает Соколов. Его выводы подкрепляются и данными Банка Рф, по которым просроченная кредитная задолженность физических лиц (наиболее 90 дней) на 1 сентября 2020 г. превысила 1 трлн руб., что на 22% выше показателя предшествующего года.
Обсудить
Подписаться на извещения
Лена Ведерина Анонсы СМИ2 Желаете скрыть рекламу? Оформите подписку
и читайте, не отвлекаясь
Источник: