Мэр Москвы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, меняющее условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на местности городка. В документе сказано, что в случае конфигурации многофункционального предназначения участка к текущей формуле расчета цены данной нам услуги будет применяться повышающий коэффициент зависимо от его месторасположения: 8 – для новейшей Москвы и 2 – для всех остальных территорий городка. «Иными словами, стоимость конфигурации ВРИ сейчас возрастает в 2 раза за участки в границах МКАД и в 8 раз – за земли в новейшей Москве», – разъясняет партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко. Не считая того, согласно постановлению изменяется и формула расчета ставок аренды участков, созданных для персональной жилой стройки, строительства гаражей и т. д., добавляет управляющий направления «Коммерческие споры» юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. По его расчетам, зависимо от категорий недвижимости стоимость аренды может вырасти в пару раз. Согласно постановлению сейчас общая плата за участок будет зависеть к тому же от района Москвы: чем поближе к центру городка, тем дороже, добавляет гендиректор «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка боятся, что новейшие правила приведут к ухудшению экономики жилых проектов, доп затратам у застройщиков и, как следствие, росту цен на квартиры. Конкретно девелоперы жилища нередко меняют вид использования участков, например, на промышленных территориях, припоминает управляющий «Топ-идеи» Олег Ступеньков. Нововведения значимым образом воздействую на доходность инвесторов, желающих строить жилище, так, в неких вариантах платеж за смену ВРИ может возрости от 2 до 11 раз, гласит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. В неких вариантах расходы за перевод земляных участков под стройку в центре Москвы возрастут в 8–10 раз зависимо от кадастровой цены, соглашается гендиректор We Know Александр Галицын. В абсолютных цифрах стоимость смены ВРИ, например, для земли в старенькых границах городка будет составлять не наименее 5000 руб. на любой продаваемый квадратный метр, подсчитал Перлин. А поближе к центру Москвы, по его словам, расходы могут быть и 30 000 руб. за 1 кв. м. Он припоминает, что на ВРИ приходится, обычно, 10–15% от вкладывательной цены проектов.
Источник: