По мере окончания программки льготной ипотеки на новостройки под 6,5% оживляется дискуссия о способности и необходимости ее продления. Зависимо от характеристик и критерий субсидирования льготная ипотека может как быть инвентарем социальной поддержки населения, так и делать функцию стимулирования предложения.
Первую задачку – поддержать население – льготная ипотека обеспечивает при условии, что охват рынка льготными программками не превосходит 15–20%. Стоит сходу обмолвиться: под рынком в этом случае понимается не вся страна, а определенный субъект, ведь рынок недвижимости по определению локальный – клиент отыскивает объекты в определенном городке, изредка рассматривая в качестве кандидатуры даже различные городка в одном регионе. Если проникновение льготных программ добивается 50–100%, функция социальной поддержки исчезает: на рынок приходит существенное число новейших покупателей, а в критериях ограниченной эластичности предложения это приводит к росту цен. Так и вышло, к примеру, в 2020 г. с программкой «домашней» ипотеки по ставке 6%. Совокупная толика проникания на рынок льготных кредитов на первичном рынке жилища составила около 90%, а с учетом региональных программ поддержки – поближе к 100%. В итоге рост цен, по данным Росстата, в среднем по Рф превысил 12% (в отдельных регионах – 20%), нивелировав эффект от льготы.
Источник: